Необычные решения и «вау‑эффект»: как ландшафт влияет на стоимость премиум‑резиденции
Ландшафтная архитектура в резиденциях премиум‑класса — это не просто украшение территории, а важный фактор, который влияет на стоимость и инвестиционную привлекательность недвижимости. Применение нестандартных решений и качественных материалов делает ландшафт стратегическим активом. Зелёные насаждения со временем растут и набираются силы, что также позволяет увеличить привлекательность недвижимости и превратить её в семейное наследие. Насколько стоимость элитного жилья может вырасти благодаря ландшафту, какие именно элементы влияют на неё особенно сильно, а каких решений стоит избегать, рассказывает генеральный директор, ландшафтный архитектор Дмитрий Онищенко.
Какие ландшафтные решения — лучшая инвестиция
Восприятие элитного жилья складывается из нескольких слагаемых — архитектуры, интерьера и ландшафта. И часто именно ландшафт создаёт «вау‑эффект», который оказывается решающим фактором для выбора премиальной недвижимости: покупатели приобретают не просто жильё, а комплекс качественных архитектурных, дизайнерских и инженерных решений.
Усадьба «Северная»
Что прежде всего влияет на стоимость и привлекательность проекта с точки зрения ландшафта? Нестандартные решения: сады на крыше, сложное террасирование, работа с рельефом, водные объекты.
Приведу пример из нашей практики: на участке площадью 8 га мы создали искусственные холмы высотой до 8 метров, которые разнообразили ландшафт. Они не только выполняли эстетическую функцию и зонировали территорию, но и позволяли экономить на затратах по вывозу грунта.
В другом проекте мы построили оранжерею площадью около 300 кв. м, привезли из Голландии крупномерные растения: финики, ананасы, лимоны. А рядом с оранжереей разбили французский сад. Конечно, такие изысканные, необычные решения создают «вау‑эффект», о котором я говорил выше, — и если бы заказчик захотел продать свои владения, это подняло бы их стоимость.
Иногда работа над проектом начинается даже не с самого участка, а с прилегающей к нему территории. Несколько лет назад мы проектировали ландшафт в «Садах Майендорф» в Подмосковье. И заказчику, и нам хотелось, чтобы пространство уже при въезде задавало нужное настроение и гармонировало с основной частью усадьбы. Перед входом мы высадили аллею из стриженых лип, в основании которой использованы топиарные формованные объёмы. Акцентом въездной группы стал фонтан с работой титулованного скульптора Григория Орехова. Стоимость этого участка возросла за счёт этих решений.
«Сады Майендорф»
Как рассчитать бюджет
Расчёт бюджета начинается уже на этапе разработки концепции и тесно связан с техническим заданием — у заказчика могут быть предложения по озеленению, но он должен понимать, во сколько ему обойдётся проект. Однако практика показывает, что изначально заложенный бюджет на ландшафтную архитектуру может впоследствии вырасти в 1,5–2 раза, в том числе из‑за повышения качества материалов или применения более сложных и трудоёмких решений.
Важное замечание: часто бюджет рассчитывается на основе стандартных расценок, однако у клубных домов и в целом премиального сегмента своя специфика. Здесь действует обратная закономерность: чем меньше площадь, тем выше стоимость сотки, поскольку изобретательность, сложность и концентрация благоустройства увеличиваются.
Резиденция «Репино»
Какие решения удешевляют проект
Для резиденций премиального уровня важно, чтобы отделочные материалы, использованные и в недвижимости, и на окружающей её территории, были качественно на одном уровне. Применение более дешёвых покрытий приводит к дисгармонии и плохо влияет на общее восприятие.
Например, в одном проекте мы предлагали для благоустройства гранитное покрытие, в унисон с архитектурой, а заказчик решил сэкономить и выбрал плитку, пусть и премиальную. После реализации проекта был сразу виден дисбаланс между основным домом и ландшафтом.
Аналогичные правила действуют и для светильников — нужно, чтобы они соответствовали уровню проекта. Использование дешёвых китайских или российских светильников сразу бьёт по общему восприятию. Все элементы должны быть выдержаны в едином стиле и по качеству находиться на одном уровне.
Усадьба «Михайлово»
Ландшафт как часть наследия
Значительная часть бюджета ландшафтных проектов часто уходит на деревья и растения. Например, на участке площадью 8 га, где было открытое пространство и не было существующих деревьев, мы высадили около 500–600 крупномерных растений, что стало большой статьёй расходов. Но зелёные насаждения — это долгосрочная инвестиция: то, что куплено за 100 рублей, через 5–10 лет может стоить уже 300 рублей. Со временем растения набираются силы и приобретают более интересный вид, что увеличивает стоимость всего участка.
Резиденция «Жуковка»
На российском рынке ландшафт пока редко рассматривается как часть наследия, однако мировой опыт свидетельствует об обратном. Сады, передаваемые из поколения в поколение, со временем приобретают историческую ценность, что дополнительно повышает стоимость недвижимости.
